北京市實行住房公積金個人貸款差別化政策

 

 

文/翰爾森顧問

 

為落實“國五條”調控細則,北京住房公積金管理中心發布《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》,明確從2013年4月8日起根據職工住房和收入情況對貸款實行差別化政策,逐漸收緊住房政策,以更好地解決中低收入職工基本住房需求。

 

 

首套住房的認定資格審核

 

在繼續按照規定調查住房記錄和個人貸款記錄的基礎上,進一步審核申請人的住房公積金購房提取情況。通過信息查詢系統,實行“認房又認貸”的認定標準,查詢申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的,為首套自住住房。

 

 

 

調整第二套住房貸款首付款比例

 

申請人購買第二套住房的貸款首付款比例不低于70%。對于“無房有貸”者(申請人無房但有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄),且符合第二套住房貸款條件的,仍執行貸款首付款比例不得低于60%的政策。

 

 

 

合理確定申請人的貸款額度

 

根據申請人的月收入確定貸款額度。購買首套90平方米以下自住住房的,根據個人信用等級,貸款最高額度上浮不超過30%;購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的,貸款最高額度不再上浮,且不超過80萬元;購買經濟適用房的低收入職工,貸款額度不受月收入限制。

 

 

 

限定申請人的月還款額

 

對職工收入情況明確,人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上不低于其月收入的50%;月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎上,應不低于住房公積金的月繳存額,使住房公積金全部用于住房消費。

 

 

 

調整申請人的住房公積金繳存要求

 

要求申請人申請貸款時處于繳存狀態,購買自住住房的,原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金;購買政府部門審批的政策性住房的,原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金。

 

 

 

加大住房公積金違規行為的懲處力度

 

對違規提取、提供虛假材料加強懲處力度,不享受貸款額度上浮等差別化優惠政策。對于騙取貸款,或貸款后無故不正常繳存住房公積金,或貸款存續期間無正當理由經多次催收仍處于違約的,視情節輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施,并將不良行為記入相關信用記錄中。

 

 

 

 

 

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